E’ stata presentata nei giorni scorsi dall’operatore privato Immobiliare Europea la proposta preliminare di variante al Programma di Intervento Integrato Bettola, dove è attualmente collocato il centro commerciale Auchan. Ora spetterà all’Amministrazione comunale esaminarla attentamente e definire i passaggi necessari, tra cui i pareri e le autorizzazioni regionali, che potrebbero portare all’approvazione della proposta entro la fine del 2015.
Come previsto dal Pgt, l’obiettivo principale è quello di assegnare una nuova centralità metropolitana ad un’area attualmente poco valorizzata nelle sue funzioni, nonostante sia collocata in una posizione strategica rispetto ai flussi della mobilità del Nord Milano.
L’intervento prevede, accanto all’ampliamento dell’attuale centro commerciale che permetterà di salvaguardare e rilanciare le attività economiche esistenti, lo sviluppo di un polo direzionale capace di attrarre nuove attività imprenditoriali. Quali vantaggi per l’Amministrazione comunale? A totale carico dell’operatore è prevista la realizzazione di un parcheggio di interscambio a servizio del capolinea M1 e in prospettiva della M5 per un totale di circa 1.500 posti. A ciò si aggiunge la possibilità di acquisire le aree attualmente private del Parco del Grugnotorto e di trasformarle in patrimonio pubblico grazie alla disponibilità di nuove risorse economiche per l’Amministrazione comunale.
Le scelte operate nella proposta non prevedono modifiche volumetriche e aumento di consumo di suolo ma una ridefinizione funzionale dei volumi già acquisiti da precedenti scelte urbanistiche. Complessivamente l’area dell’intervento ha una superficie territoriale di circa 276 mila mq nei quali, così come previsto dal Pgt, sono insediabili circa 150 mila mq di funzioni commerciali, terziarie, culturale e ricreative. All’interno di queste quantità sono previsti 48 mila mq per il parcheggio specificamente dedicato alla metropolitana e circa 3000 mq tra bicistazione e stazione degli autobus.
La proposta preliminare presentata dagli operatori privati si è sviluppata attraverso un importante lavoro di confronto con l’Amministrazione comunale che ha potuto, anche grazie alle risorse economiche dell’operatore, mettere in campo di ulteriori professionalità in ambito legale, ambientale, urbanistico-architettonico, ecologico ed economico-amministrativo .
“L’obiettivo che ci siamo prefissati – spiega l’assessore all’urbanistica Maurizio Cabras – è quello di avviare un processo di rigenerazione urbana capace di trasformare l’area in un centro di attrazione, anche grazie a soluzioni architettoniche e urbanistiche importanti in grado di dare una connotazione fortemente identitaria, ma soprattutto di avviare un processo virtuoso capace di generare nuovi posti di lavoro con significative ricadute occupazionali per la popolazione cinisellese”.
In particolare, la soluzione progettuale si propone di ripensare in chiave polifunzionale il centro commerciale Auchan già presente, in questo modo sarà possibile non solo salvaguardare i livelli occupazionali esistenti, scongiurando la chiusura delle attuali, ma anche generare nuova occupazione, garantendo posti di lavoro alla cittadinanza. A ciò si aggiunge l’insediamento di funzioni culturali, ricreative, formative e servizi alla persona che nel loro insieme potranno generare un fulcro di attrattività di scala locale e metropolitana. A completare questo assetto poi la realizzazione di un importante polo direzionale che costituirà un ulteriore fattore di richiamo per le imprese .
Quanto al nodo di interscambio, come indicato dal Pgt, si prevede la realizzazione di un vero e proprio Hub in grado di assicurare l’interscambio non solo sul sistema del ferro della metropolitana ma anche di quello su gomma del trasporto pubblico locale, attraverso la creazione di una moderna stazione degli autobus. A corredo sarà anche realizzata una “centrale della mobilità” che conterrà non solo la bicistazione e la ciclofficina, ma anche un sistema integrato di servizi per i ciclisti urbani.
La proposta preliminare contiene, infine, indicazioni progettuali relative al parco del Grugnotorto: obiettivo il riequilibrio ecologico e la valorizzazione del ruolo dell’agricoltura.
fonte: sito del Comune di Cinisello Balsamo